业主委员会筹备组成立方案

小区业主委员会

筹备组成立方案

为更好地组织指导本辖区住宅小区依法召开业主大会，成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、《湖南物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等有关文件规定，结合我辖区实际，特制定本方案。

一、方案背景

2017年12月底溶江小区实现全面交房，截至2019年3月1日，4947套住宅已交付使用4091套，达83%，装修1892套，达38%，入住1324套，达27%。

根据目前溶江小区交付使用情况，具备申请成立业主委员条件，经10名以上业主联名申请召开业主大会。

二、指导思想

以习近平同志新时代中国特色社会主义思想为指导，以构建和谐社会为目标，通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。

三、工作目标

在各单位及业主的共同努力下力争2019年3月下旬完成业主委员会筹备组的组建工作。

四、筹备组成员组成

业主代表人数：7人；吉凤街道办事处代表：2人；居民委员会代表2人 ；鑫达公司代表：2人。

吉凤街道办事处代表、居民委员会代表、鑫达公司代表直接由各单位直接指定产生。

业主代表由吉凤街道办事处和居民委员会组织业主推荐。其中住宅业主代表6人；非住宅（指办公用房、商业用房、工业用房、其他类型物业）业主代表1人。

筹备组组长由吉凤街道办事处书记任担任。

五、业主界定

业主：是指房屋的所有权人。(房产证上有名字的人是业主；签定购房合同并在房产局信息中心备案的人是业主；业主的配偶是业主。)

六、筹备组业主代表应具备下列条件

1、具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守国家法律、法规，无违法违纪行为；

3、对物业管理方面的法规政策较为熟悉； 

4、模范履行业主义务；

5、热心公益事业，具有一定的工作时间；

6、未存在违法装修、搭建、改变物业使用功能以及违法占用物业共有部分等行为的； 

7、未存在连续3个月以上或者累计6个月以上拖欠物业管理服务费用或者物业维修费用且在选举前仍未补缴的；

8、本人、配偶以及直系亲属不在所聘请的物业服务企业及其关联企业工作的；

9、身体健康。

七、筹备组业主代表推选区域划分

1、区域划分：住宅区域，非住宅区域。

2、住宅区域：

①以每栋楼的单元为单位，推荐产生一名单元代表（其中7、8栋以楼栋为单位各推选一名代表）；

②从各区域单元代表中选取产生筹备组业主代表，共分3个推荐区域（按户数大体相当分：1-15栋1587户共17个单元；16-27栋1646户共18个单元；28-38栋1575户共15个单元），每个区域的产生2名筹备组业主代表。

3、非住宅区域：所有非住宅作为独立区域，推选1名筹备组业主代表。

八、筹备组业主代表推荐流程

1、2月25日—3月1日

①由鑫达公司提供溶江小区业主名单及联系方式。

②出台溶江小区业主委员会筹备组成立方案。

③建立溶江小区官方微信公众号，用于公布通知相关信息。

2、3月2日—3月3日

①召集业主发起人，鑫达公司领导商讨相关事宜。

②短信告知溶江小区全体业主本小区官方微信公众号以及此次筹备组业主代表推荐流程。

3、3月4日—3月8日

①由街道、鑫达公司各抽调20名工作人员电话联系全体业主。

②有意向的参选筹备组业主委员的业主请于3月6日-3月8日上午8:00-12:00、下午14:30-17:30自行前往牯牛坪社区居委会领取单元代表申请表或通过微信公众号下载专区下载。

4、3月9日—3月10日

请已填写完成单元代表参选申请表的业主带上身份证明，于上午9:00-12:00、下午14:30-17:00将申请表交至牯牛坪社区居委会或发送电子档到     。

若所属单元无业主申请参选单元代表，则视该单元所有业主主动放弃本次筹备组业主代表参选权力；逾期交表视为弃权。

5、3月12日—3月15日

①公示单元代表参选名单。

②制作业主选票，以及准备后续筹备组业主代表的竞选。

6、3月16日

组织业主现场投票时间：上午9:00—下午17:00。

住宅区：请1-15栋的业主前往溶江小区售楼部处投票；请16-27栋、28-38栋的业主前往物业管理服务中心处投票。

非住宅区：请非住宅区的业主前往溶江小区售楼部处投票。

（具有多套房产的业主，票数等于房产数；未销售的房产无论多少共占一票；所有公租房共占一票。业主本人需带上身份证明，本人投票，不接受代理，若房产证上未登记配偶姓名，需提供结婚证明；未到场投票视为弃权）。

7、3月17日—3月20日

公示各单元选出的单元代表。

8、3月23日

按区域组织住宅区单元代表竞选筹备组业主代表，得票最高的两人成为筹备组业主代表，当场出结果；非住宅区作为独立区域，直接产生筹备组业主代表。（单元代表本人需带上身份证明，本人投票，不接受代理，未到场投票视为弃权，具体时间、地点另行通知。）

若筹备组业主代表参选业委会业主代表，则退出筹备组，筹备组业主代表按此次投票依次替补。

9、3月24日

公示筹备组业主代表名单(7天)。

九、纪律与监督

湘西经开区吉凤街道纪工委对筹备组组建全程监督。

吉凤街道办事处

2019年2月25日

来源：溶江大院

责编：王梦乐

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